住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化出產(chǎn)的方法來(lái)締造住所，是機(jī)械化程度不高和粗豪式出產(chǎn)的出產(chǎn)方法升級(jí)換代的必定請(qǐng)求，以進(jìn)步住所出產(chǎn)的勞動(dòng)出產(chǎn)率，進(jìn)步住所的整體質(zhì)量，下降本錢，下降物耗、能耗。

      住宅產(chǎn)業(yè)化正本僅僅著重住所范疇的工業(yè)化，但不應(yīng)局限于住所建設(shè)范疇的工業(yè)化，而應(yīng)是包含住所在內(nèi)的，也包含其它一 切用處物業(yè)的工業(yè)化。故原詞Housing Industrialization “住宅產(chǎn)業(yè)化”，似乎不盡精確，有收窄其寓意之嫌。事實(shí)上“住宅產(chǎn)業(yè)化”中的“住所”，應(yīng)理解為一切修建商品。

完成住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件是：①選用工業(yè)化的締造方法②住所用構(gòu)件和部品大多完成了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化。

      對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)基地副主任童悅仲是這么介紹的：住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來(lái) 的。“上世紀(jì)90年代初，咱們開(kāi)端和日本有關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)作。我曾問(wèn)他們的專家，到底啥叫住宅產(chǎn)業(yè)化？你能不能用最簡(jiǎn)練的言語(yǔ)來(lái)描繪一下？他就講，很簡(jiǎn)單，三 句話：榜首，資金和技能的高度集中；第二，大規(guī)模出產(chǎn)；第三，社會(huì)化供給。”
　　對(duì)于工業(yè)化，聯(lián)合國(guó)很多人下過(guò)界說(shuō)，但純潔住工以為日本人講得最簡(jiǎn)明。
　　他以為，住宅產(chǎn)業(yè)化首先是一種住所締造方法的革新，即是由半手藝半機(jī)械對(duì)比落后的締造方法，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化出產(chǎn)方法。
　一家澳大利亞的公司到建設(shè)部拜訪時(shí)說(shuō)，澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來(lái)的。由于他們國(guó)家的修建工會(huì)很厲害，修建工人的工資水平十分高，所以他們要想下降 本錢，進(jìn)步競(jìng)爭(zhēng)力，就必定要走工業(yè)化路途，將修建工地的工序分化。但凡在施工現(xiàn)場(chǎng)能分化出來(lái)的部件，就拿到工廠的出產(chǎn)線上去做。這么能大大減輕勞動(dòng)強(qiáng)度， 縮短工期，確保質(zhì)量。
　　而日本的協(xié)作方工廠則完全在出產(chǎn)線上出產(chǎn)住所，每一條出產(chǎn)線八個(gè)小時(shí)能夠出產(chǎn)10到11棟住所，48分鐘一棟！運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)一天就能夠拼裝完成。至2014年末他們的市場(chǎng)占有率達(dá)5%。
　　明顯，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方法出產(chǎn)住所，能夠減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，下降出產(chǎn)本錢，進(jìn)步勞動(dòng)功率，確保修建質(zhì)量。更首要的是，它能節(jié)約資源。

      所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)際上包含兩方面的意義：一是住所科技成果的工業(yè)化，一是住所出產(chǎn)方法的工業(yè)化。

      科技成果的工業(yè)化是指應(yīng)當(dāng)把住所范疇里的一些最新的科學(xué)成果趕快轉(zhuǎn)化為出產(chǎn)力，使之發(fā)生經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。這與中國(guó)科技體制改革有關(guān)，而科技體制改革仍舊在深化過(guò)程中。

      而咱們一般所說(shuō)的住宅產(chǎn)業(yè)化，更多的是指住所出產(chǎn)方法的工業(yè)化。在這方面，日本已到達(dá)了很高的水平，例如日本積水化 學(xué)工業(yè)股份有限公司設(shè)在崎玉縣的一座住所工廠，是用工業(yè)流水線的方法出產(chǎn)房子，他們把住所分拆成一個(gè)個(gè)盒子式的構(gòu)件，在出產(chǎn)線上制作完成一棟住所所需要的悉數(shù) 構(gòu)件，只需要花費(fèi)四十多分鐘，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，在一天以內(nèi)拼裝完畢。在中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化也取得了對(duì)比大的進(jìn)展，浙江寶業(yè)集團(tuán)、浙東建材、遠(yuǎn)大住工、萬(wàn)科、 黑龍江宇輝集團(tuán)都在住宅產(chǎn)業(yè)化方面取得了較大的成果。

      住宅產(chǎn)業(yè)化即是使用現(xiàn)代科學(xué)技能，領(lǐng)先的管理方法和工業(yè)化的出產(chǎn)方法去全部改造傳統(tǒng)的住所工業(yè)，使住所修建工業(yè)出產(chǎn) 和技能契合年代的發(fā)展需要。即是住所的出產(chǎn)方法（或者是技能手法），是運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手法和現(xiàn)代工業(yè)安排，對(duì)住所工業(yè)化出產(chǎn)的各個(gè)期間的各個(gè)出產(chǎn)要素經(jīng)過(guò)技 術(shù)手法集成和系統(tǒng)的整合，到達(dá)修建的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件出產(chǎn)工廠化，住所部品系列化，現(xiàn)場(chǎng)施工安裝化，土建裝飾一體化，出產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，構(gòu)成有序的工廠的流水作 業(yè)，然后進(jìn)步質(zhì)量，進(jìn)步功率，進(jìn)步壽數(shù)，下降本錢，下降能耗。

      國(guó)外的經(jīng)歷標(biāo)明，當(dāng)社會(huì)發(fā)展到必定的期間（如人工本錢占比很大，住所工業(yè)的配套工業(yè)現(xiàn)已成熟時(shí)）選用工業(yè)化的方法締造住所要比選用現(xiàn)澆的方法在本錢上會(huì)低10%~15%，當(dāng)然這是根據(jù)對(duì)比自動(dòng)化的出產(chǎn)上。